Perdite in condominio a Montegridolfo: colonne montanti e parti comuni
Nei condomini di Montegridolfo costruiti tra gli anni '60 e '80 le colonne montanti in ferro zincato stanno arrivando a fine vita insieme: la macchia è in un appartamento, la rottura spesso in un altro o in una parte comune. Stabilire dove è il primo passo per decidere chi paga.
Cosa controlliamo a Montegridolfo
- Colonne montanti in ferro zincato: perdite a spillo per corrosione interna, spesso tra un piano e l'altro
- Centrale termica e impianto centralizzato: rabbocchi continui = perdita nel circuito, da isolare per montante
- Autorimesse e cantine sotto il livello del terreno: falda o impianto? L'igrometro e il contatore rispondono
- Contabilizzazione del calore: consumi anomali di un'unità possono segnalare una perdita sul suo ramo
Il metodo, passo per passo
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Esclusione
Contatore, prova di pressione per circuito, igrometro: prima di cercare la perdita escludiamo risalita, condensa e infiltrazione meteorica.
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Localizzazione
Termocamera per orientare, geofono e correlatore per ascoltare, gas tracciante dove il rumore non arriva (massetti, terreno, tratti lunghi).
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Apertura mirata
Si apre solo nel punto indicato, dopo il tuo ok sul preventivo scritto. Riparazione dove possibile, altrimenti indicazioni precise a chi la esegue.
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Rapporto
Foto, misure, causa: il documento per gestore idrico (perdita occulta), assicurazione e condominio.
In Emilia-Romagna il servizio idrico integrato è regolato da ATERSIR (Agenzia territoriale dell'Emilia-Romagna per i servizi idrici e rifiuti) e affidato a gestori per bacino: tra i principali Hera, Iren, AIMAG, Emiliambiente, CADF e Montagna 2000. Il gestore del tuo comune è indicato in bolletta: non lo deduciamo noi dalla provincia, perché i confini di gestione non coincidono con quelli provinciali.
Quasi tutti i gestori prevedono una procedura per la perdita occulta (consumo anomalo dovuto a una perdita non visibile a valle del contatore). Richiede di norma la riparazione documentata e una richiesta formale: il nostro rapporto tecnico con foto serve esattamente a questo. Condizioni, limiti e tempi li stabilisce il gestore e cambiano nel tempo: li verifichi nel suo regolamento.